Comment calculé la fraction résiduelle si on a pas toujours habité l'immeuble ?

Question

Par exemple:
achat de l'immeuble, habité par le propriétaire occupant pendant 4 ans à 60 %, puis loué en totalité à des tiers pendant 6 ans, puis vendu au terme de ses 10 ans avec un gain en capital de 100 000 $ par exemple. Comment déterminer le gain en capital? Ce dernier habitait l'immeuble à 60 % pendant 4 ans puis à 0 % pendant 6 ans.

Merci !!!

Answer 1

Bonjour DenisD,

selon moi avec une moyenne pondérée :

Gain en capital total =100,000$

Partie personnelle (donc non  imposable) =
[ (60% x 4 ans / 10 ans) + (0% x 6 ans / 10 ans) ] x 100,000$ =
 = 24 % x 100,000$ = 24,000$

Partie locative (donc imposable) =
[ (40% x 4 ans / 10 ans) + (100% x 6 ans / 10 ans) ] x 100,000$
 = 76 % x 100,000$ = 76,000$


Merci de votre apport,