Faites partie des grands collaborateurs ! (Inscription)
74 pers. connectées
1 collaborateurs et 73 anonymes
Collaborateurs

7,050 questions

8,764 réponses

3,426 commentaires

6,623 collaborateurs

Badges récents

Rép. appréciée
Prof. Marc Bachand
Jette un oeil
demgnej
Quest. aimée
Pat-lavallee
Rép. appréciée
Prof. Nicolas Boivin
Photogénique
saba23
Découvrez la licence Creatives Commons
Offert par FISCALITÉuqtr.ca

Notre engagement
Question répondue en
24 heures ou moins (jour ouvrable) pour TOUS les utilisateurs de FISCALITÉuqtr.ca


Pour participer à wikiFISC, il est préférable de créer un compte de collaborateur (voir Inscription). Une participation anonyme (sans créer de compte) est aussi possible (avec un contrôle anti-robot cependant).

Votre compte vous permet de suivre vos questions posées et vos réponses soumises, d'être notifié, de voter sur des questions / réponses qui vous plaisent et même de gagner des points et remporter des badges.

Toutes personnes intéressées à enrichir wikiFISC de façon anonyme est bienvenue de le faire.

Valeurs: Entraide,Collaboration

Professeurs
Boivin | Bachand | Lemelin
FISCALITÉuqtr.ca

Faites un témoignage

+3 votes
467 vues
Dans le video 26 du cours on discute d'un individu qui a une maison et un chalet. La maison a augmentée de valeur de 150 000 $ depuis 1980 et le chalet a augmenté de valeur de 50 000 $ depuis 2010. Si l'individu a vendu les deux propriétés en 2015 et qu'il a désigné son chalet comme résidence principale, quel sera le gain de capital imposable sur la vente de sa maison?
Est-ce que ce sera 4 285 $ X 5 ans (où 5 ans est le nombre d'années où il a été propriétaire des deux habitations)?
demandé dans [INACTIF] La Littératie Financière et Fiscale Ouverte à Tous par

1 Réponse

+3 votes
 
Meilleure réponse
Bonsoir,

Déjà en retraçant la ligne chronologique, tu déduis que ton chalet est ta résidence principale pour 5 ans et que ta maison est donc résidence principale pour 30 ans. On passera le calcul du coefficient qui est clairement favorable à ton chalet.

Ta formule est la suivante :
GCI classique * (1 an + nombre d'année de désignation) / Nombre d'années de détention

On déduit donc du calcul que pour que ton chalet qui a été détenu 5 ans soit complètement exonéré, il faut l'avoir désigné seulement 4 ans (grace au +1 an qui est gracieusement offert) ce qui veut dire que ta maison a été fiscalement désignée résidence principale pendant 31 ans. tu obtiens donc le calcul suivant:
150,000$ * (1 an + 31 ans) / 35 ans = 137,143$ d'exonération sur ton gain en capital.
Ton GCI sera donc de (150,000 - 137,143) * 50% = 6,429 $

Le montant de 4,285$ que tu as calculé (le coefficient) te sert uniquement quelle bâtisse prioriser lorsque tu dois déterminer t résidence principale afin de maximiser ton exemption et ainsi minimiser ton impôt.

J'espère avoir été clair.
répondu par * TOP 7 500 et + * (9,720 points)
sélectionné par
0
Pas certain de bien comprendre.
J'ai une maison depuis 1983 qui a pris 250,000$ de valeur et un chalet acheté en 2000 qui a augmenté de valeur de 60,000$ sauf on a investi 15,000$ pour la réfection du solage (est-ce déductible de la valeur ?).
Qu'est ce qui est préférable de déclarer demeure principale si on vend notre maison l'an prochain ?
...