Est-ce qu'on peut réclamer une DPA lors du changement d'utilisation d'un condo?

Question

Bonjour,

Un condo a été acheté 182 000 $ en 2009. Des travaux de 32 000 $ ont été effectués à ce moment. En 2016 sa juste valeur marchande a été évaluée à 242 000 $. Entre 2009 et 2016, il était utilisé comme résidence principale. A partir d’août 2016, ce condo est offert à la location.

Est-ce qu'on peut réclamer une DPA dans cette situation?

Merci,

Answer 1

Bonjour Étienne, vous devez porter attention à des règles fiscales pointues qui s'appliquent lorsque vous ferez ce chagement d'usage. Si vous utilisez votre exemption pour résidence principale sur ce condo au moment du changement d'usage, le coût amortissable deviendra 214 000 $ (182 000 $ + 32 000 $). Vous trouverez les explications dans l'article suivant:

http://www.fondsfmoq.com/publications/articles-publies/le-medecin-du-quebec/les-repercussions-dun-changement-dusage-dun-immeuble/

Prof Bachand

Answer 2

Bonjour Etienne,

Vous devriez d'abord vous assurer que le prix de départ soit bien 242000$ pour demander une Dépenses Pour Amortissement.

Je pense bien que votre immeuble est de catégorie 1, donc une DPA de 4% au maximum.

http://www.cra-arc.gc.ca/tx/bsnss/tpcs/slprtnr/rprtng/cptl/dprcbl-fra.html

Donc, dans votre déclaration d'impôt 2016, vous pourrez utiliser l'amortissement pour ramener à 0 les revenus de location.

Est-ce une bonne idée?

C'est à vous d'en juger. Mais sachez quand même que les revenus de location donne droit à un droit de cotisation REER.

Et évidemment, ce que vous amortissez maintenant, vous le paierez plus tard lors de la disposition.

Comments

C'est exactement comme le retour en capital d'un placement boursier....!!!!!