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Dans votre exemple le chalet est vendu en premier avec exemption d'impôt de 2011 à 2015.
Si la maison est vendue l'année suivante. On devrait alors payer l'impôt sur le gain en capital couvrant les années (2011-2015) non exemptées ?
Pour ma part, j'ai une maison depuis 1983 qui a pris 250,000$ de valeur et un chalet acheté en 2000 qui a augmenté de valeur de 60,000$ sauf on a investi 15,000$ pour la réfection du solage (est-ce déductible de la valeur ?).
Qu'est ce qui est préférable de déclarer comme demeure principale si on vend notre maison l'an prochain ?
Doit-on procéder au même raisonnement soit conserver les années 2001-2016 au chalet où là aucun impôt en résulterait au moment de la vente.

Merci.
demandé dans [INACTIF] La Littératie Financière et Fiscale Ouverte à Tous par

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Meilleure réponse
Encore une fois Sylvain, le point de départ de l'analyse est le gain généré/année de détention. Avec vos données, voici les résultats de cette première étape d'analyse:

* Chalet 45 000 $/16 annnée = 2 812 $ (le 15 000 $ pour le solage réduira le gain)

* Maison 250 000 $/33 années = 7 575 $

C'est donc dire que pour les années de double détention (2000 à 2016) vous devriez faire le choix de désigner votre maison à titre de résidence principale.


Prof Bachand
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Merci.
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