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j'aimerais comprendre comment utiliser votre méthode de calcul de la différence entre détenir et louer un immeuble,mais sur une longue période.
Sur 20 ans, j'imagine que je devrai actualiser les flux futurs ??
 Coût d'acquisition : 300 000$ année 1
1) frais d'aquisition ( notaire , tx mutation , évaluation , inspection ) = 9500 année 1

2) frais courants ( considérant qu'ils augmentent en fonction du coût de la vie je ne fait que les additionner d'année en année. ->6 500$ par année

3) intérêt : comment faire? est-ce que je les actualise en fonction des intérêts payés selon le terme et le taux hypothécaire et j'actualise les flux par année . hypothèque de   220 000$ sur 20 ans à 3.5%

4) coûts de renonciation:
        a) quel montant de capital dois-je prendre car il dimminue d'année en année et j'imagine devoir l'actualiser-->  ex 80 000 année 1 et 491 600 année 20 si plus value de 2.25% annuelle et que l'hypothèque est payée
        b) quel taux ( taux de rendement net : rendement net d'împôt (-) moins le taux d'inflation)  

5) Plus value: j'imagine la plus value à la 20 ième année mais dois-je l'actualiser
          donc --> $491 600( dois-je actualiser ce montant ) - 80 000 (ou $300 000)  

Dernière question:  
comment je dois faire alors pour déterminer le loyer annuel à utiliser pour fin de comparaison:
      a) (1+2+3-4+5)/20 ou bien
      b) je trouve le montant annuel qui une fois actualisé donnera
            (1+2+3-4+5)

Cette question m'a été posée  par ma soeur,  je lui disait que suivait une formation enligne en finance personnelleà l'UQTR, et j'aimerais lui indiquer la meilleure décision à faire !
si la réponse vous semble trop longue merci de me faire parvenir un cas semblable déjà résolu à mon adresse courrielle:  jdaigneault99@gmail.com

Merci pour la qualité de cette formation, car elle a été et sera d'une grande utilité à moi et ma famille !
demandé dans [INACTIF] La Littératie Financière et Fiscale Ouverte à Tous par
recatégorisées par

1 Réponse

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Meilleure réponse
Bonjour Jean,

Nous vous remercions de l'intérêt que vous portez à notre MOOC « La Littératie Financière et Fiscale Ouverte à Tous ».

Votre question est très pertinente. Vous avez bien fait de la poser sur le présent site d'entraide et de collaboration wikiFISC.

Puisque la présente session animée du MOOC est terminée, les professeurs Nicolas Boivin et Marc Bachand ne pouvons plus assurer un taux de réponse de 100% aux questions posées. Cependant, nous laissons votre question ouverte afin que la communauté d'apprenants présente sur le présent site puisse vous proposer des réponses intéressantes.

Merci de votre collaboration,


Vos professeurs Nicolas Boivin et Marc Bachand



TOUT sur le MOOC « La Littératie Financière et Fiscale Ouverte à Tous »:

Inscription: http://www.uqtr.ca/MOOCFinancesPerso

À l'instar de l'ensemble de notre matériel pédagogique offert (http://FISCALITEuqtr.ca), le contenu pédagogique du MOOC est ouvert et disponible gratuitement au grand public 7 jours sur 7, 365 jours par année à partir de cette adresse. Pour ce faire, il vous suffit de procéder à votre inscription gratuitement et d'accéder au cours.

MESSAGE IMPORTANT : Veuillez noter qu'à l'extérieur des sessions annuelles animées (dispensées en mars), aucun soutien technique et pédagogique n'est offert par l'université. De plus, l'obtention de l'attestation de réussite personnalisée n'est pas possible.

« Notre MOOC consiste en une démarche pédagogique complète, structurée et intuitive conçue pour le grand public. Cette démarche permet l'apprentissage de plusieurs sujets portant sur la littératie financière et la fiscalité, s'étalant sur une période de 5 semaines. L'apprentissage se fait par le biais de quelques lectures et vidéos, mais surtout par la richesse des échanges qui se déroulent sur le forum de discussion. Une attestation de réussite personnalisée est disponible pour les apprenants qui atteignent le seuil de réussite établi. »

Vous pouvez joindre la communauté d'apprenants présente en vous inscrivant à ce cours lors des sessions annuelles animées :

Dernière session animée: 14 mars 2016 (7 265 inscrits)
Session animée : 9 mars 2015 (6 404 inscrits – 1 846 ont obtenu l'attestation de réussite)

Prochaine session animée (à confirmer) : Mars 2017

Entre ces sessions animées, il est possible en tout temps d'accéder au contenu du cours, d'y naviguer librement et de profiter de l'entièreté des démarches pédagogiques qui y sont proposées. Pour ce faire, il vous suffit de procéder à votre inscription gratuitement et d'accéder au cours.


Bon apprentissage !
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