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À la page 101 du chapitre 6,

Les chiffres entrés dans ma calculatrice sont les suivants :

PV = -100000
i = 0.583333333 (7/12)
N = 240 (12*20)
PMT = 775.30

Ce qui ne me donne pas le chiffre donné : 769.31

Est-ce que quelqu'un peut m'aider ??
demandé dans Finances personnelles et planification fiscale par

1 Réponse

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Meilleure réponse
Bonjour anonyme,

Ce qui te manque dans l'équation financière, c'est la notion de capitalisation qui est propre aux prêts hypothécaires. Au Canada, il est obligatoire d'avoir un taux d'intérêt capitalisé semestriellement sur les prêts hypothécaires. Or ton calcul n'en tient pas compte. D'ailleurs dans l'exemple de Plamondon, celui-ci en tient compte par la fonction C/Y = 2

Une autre façon d'obtenir le taux d'intérêt effectif à utiliser lorsque la fréquence des paiements et la période de capitalisation est différente consiste à utiliser la formule suivante:

(1 + i/période capitalisation)exposant période de capitalisation/nombre de remboursement dans l'année - 1 = taux effectif par période de remboursement.

Dans ton exemple: (1 + ,07/2)exposant 2/12 - 1 = ,00575 par période de remboursement

Pour une explication plus complète voir https://www.youtube.com/watch?v=i-VemjhNJek

Prof Bachand
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