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+2 votes
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Bonsoir M. Bachand,

J'essaie de calculer le loyer mensuel (annuité de l'hypothèque) avec l'exercice du PowerPoint du cours 3.

Hypothèque: 250 000$
Mise de fond et frais a l'achat: 50 000$
Frais d'occupation: 10 000$
Versement hypothécaire: 1095$ (ce dont je n'arrive pas)

Plus bas en notes sur le pp vous avez écrit l'explication suivante:
1 – Sur 25 ans, à 3,5%, capitalisé semestriellement, versements mensuels

Je dois faire quelque chose de mal avec la calculatrice car je n'y arrive pas.

Pouvez vous m'aider svp?

Merci beaucoup d'avance.

Audrey
demandé dans Finances personnelles et planification fiscale par CLUB des 100 (295 points)

1 Réponse

+3 votes
 
Meilleure réponse
moi j'ai fait ce qui suit:
pv (250 000 - 30 000) = 220 000
n = 12*25 = 300
fv =0
Taux intérêt : transformer le taux en taux mensuel 3.5%/2 = 1.75%. 1+(1.75/100)=1.0175
1.0175(2/12)entre paranthèse = exposant = 1.002896 - 1 = 0.002896 *100 = 0.2896 = taux à mettre dans ta calculatrice. ca me donne un pmt de 1098... donc ce n'est peut-être pas la formule exact, mais je suis assez proche du 1095$.
répondu par CLUB des 500 (930 points)
sélectionné par
+1
Merci...mais je ne suis pas certaine de te suivre pour ce qui est du taux...
+1
Audrey, ta problématique avec le taux me semble en lien avec le fait que tu ne maîtrises pas l'aspect financier des taux d'intérêts capitalisés selon différentes périodes (annuellement, semestriellement, mensuellement). Un taux d'intérêt de 3,5 % capitalisé annuellement ne donne pas le même déboursé d'intérêt à payer qu'un taux d'intérêt de 3,5 % capitalisé semestriellement (obligatoire pour un prêt hypothécaire). C'est cette subtilité que tu dois intégrer toi même au calcul. Tu dois connaître:

1) tes mathématique financières;

2) La façon d'utiliser ton outil de calcul (calculatrice ou Excel version Securexam).

Bon travail, Audrey.

Prof Bachand
+1
Merci So D. pour ton excellente réponse.

Prof Bachand
+1
D'accord. Merci.
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