Bonjour Mario,
ce sont de bonnes questions!
Prenons-les une à une:
Laquelle des deux maisons serait-il le plus approprié de vendre?
= Selon moi, c'est une question de préférence personnelle. Au niveau fiscal, peu importe laquelle est vendue, elle pourra être désignée comme résidence principale et ainsi être non assujettie à l'impôt sur le gain en capital.
S'ils désirent garder les deux maisons, quelles seront les conséquences fiscales à court et à long terme? Et dans ce dernier cas, laquelle des deux maisons devraient-ils identifier comme leur résidence principale?
= Pour les années d'imposition antérieures à 2016, chacun des célibataires peut désigner son unique résidence comme étant sa résidence principale. Cependant, pour les années 2016 et suivantes, ils devront, comme couple, en désigner une seule des deux. C'est donc dire qu'il y aura un peu de gain en capital à déclarer en finalité lorsque les deux résidences seront vendues.
Ces règles sont très complexes. À l'oeil, ça me semble identique pour les 2 résidences:
- (300,000-175,000) / 16 ans de détention = 7,813$ de gain en capital exempté par année de désignation comme résidence principale
- (300,000-115,000) / 26 ans de détention = 7,115$ de gain en capital exempté par année de désignation comme résidence principale
Pour plus d'infos, vous pouvez lire ce sujet traité dans les cours de fiscalité à l'UQTR (voir volume Tome II, sujet 4, point 4.1 - p. 193)
http://Conformite2.FISCALITEuqtr.ca
Ou ce choix est-il à faire uniquement au moment de la vente de l'une des deux propriétés? = Ce choix se fait seulement lors de la vente d'une résidence.
Merci pour vos excellentes questions Mario!