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36 vues
Dans la capsule vidéo 6 2, vous dîtes que le calcul du versement hypothécaire se calcule ainsi:

I/Y = 5%
N = 180
PV = 100 000
CPT PMT = ?

Quand je fais le calcul, j'ai 5 001.53$

Par contre, quand je fais:

I/Y = 5%
N = 15
PV = 100 000

Mon PMT est: 9 634.23$

Je n'arrive pas au résultat de 9457.

J'ai refait mes calculs sur Excel et j'ai les mêmes résultats.
demandé dans Finances personnelles et planification fiscale par

1 Réponse

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Meilleure réponse
Bonjour Anonyme,

Le problème relativement à vos calculs se situent dans votre compréhension des mathématiques financières qui sont propres aux prêts hypothécaires. Ceux-ci ont la particularité de voir les intérêts capitalisés OBLIGATOIREMENT (C'une une règle au Canada) semestriellement. Alors que les versements sont effectués à un rythme différent, très souvent mensuellement. Or cette situation change la mécanique des calculs.

Sur Excel, vous devez prendre le taux donnée nominal et le convertir en taux effectif selon la base de la capitalisation, ensuite, ce taux effectif doit être transféré en nouveau taux nominal sur la base de la fréquence des remboursements. C'est ce nouveau taux nominal que vous devez utiliser dans la formule Excel qui détermine les versements hypothécaires.

Si vous travaillez avec votre calculatrice, vous devez trouver la façon de transmettre ces informations à votre calculatrice. Voir page 101 de Plamondon.

Bonne étude!

Prof Bachand
répondu par (-920,665 points)
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