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En 2017, j'ai acquis des biens, tel des outils, pour en faire la location. Je travaille aussi à temps pleins, et j'ai un immeuble à revenu.

Je n'ai pas eu beaucoup de revenu de la location de ces outils, car les liquidité me manque pour me procurer un éventail de produit.

Me voilà à faire ma déclaration de revenus, quels sont les dépenses admissibles ?
Taxes municipale au prorata utilisé de ma maison?
Taxes Scolaire au prorata utilisé de ma maison?
Électricité au prorata utilisé de ma maison?
Connexion Internet?
Abonnement cellulaire?
Publicité?
Frais de bureau?
Remplacement d'outils brisé?
autres?


De mes calculs, mes dépenses sont supérieur à mes revenus. Est-ce acceptable, et je peux déduire à l'encontre de mon salaire d'employé/Revenu de location?
Si oui, Est-ce que je peux être déficitaire seulement la première année ou quelques années?

Je comprend que je ne peux pas mettre en dépenses l'achat des outils, car c'est des dépenses capitalisable. Je ne peux pas non plus créer ou augmenter ma perte en demandant la DPA sur ces biens.

Merci beaucoup, à me relire, je me rend compte que ça fait beaucoup de questions... Désolé :)
demandé dans [INACTIF] La Littératie Financière et Fiscale Ouverte à Tous par

1 Réponse

+2 votes
 
Meilleure réponse
Bonjour Mike,

C’est une très bonne question que vous avez, je vais y tenter d’y répondre.

Tous les éléments qu’y vous est utile afin de générer un revenu peut être passé en dépense dans votre entreprise. Cependant, il peut y avoir quelque exception. Je vous invite à regarder le livre fiscalité expliquée tome 2 à la page 43, il parle des éléments déductibles et non déductibles pour une entreprise. https://oraprdnt.uqtr.uquebec.ca/pls/public/docs/GSC1730/F85570193_FEII.pdf#pagemode=bookmarks
Si vous utilisez une partie de votre résidence pour le bien de l’entreprise, vous allez pouvoir déduire plusieurs frais, dont les taxes, et les intérêts hypothécaires au prorata de la superficie de votre résidence. Cependant, une règle particulière avec les frais pour bureau à domicile est que vous ne pouvez pas créer une perte d’entreprise avec ses dépenses. Alors pour les années où vous serez à perte, vous ne pourrez pas les déduire, mais quand vous allez être à nouveau à profit, cette dépense vous sera permise.

Votre perte d’entreprise qui sera créée puisque vous avez plus de charges que de revenu se reportera dans votre déclaration et sera « déductible » contre votre revenu de salaire.

Pour que votre revenu soit considéré comme un revenu d’entreprise, vous devez avoir l’intention de faire du revenu, il est normal que les premières années vous soyez à perte et celle-ci sera toujours déductible dans votre déclaration.

Concernant la DPA, vous avez raison que vous ne pouvez pas augmenter votre perte avec la DPA. Cependant, cette règle s’applique sur les immeubles à revenu. Elle ne s’applique pas sur les autres catégories d’amortissement comme vos petits outils. Alors vous allez être en mesure d’utiliser la DPA sur ces outils.

J’espère que cela répond à vos questions. Si vous avez d’autres interrogations, n’hésitez pas !

Francis
répondu par CLUB des 2 500 (3,340 points)
edité par
+1
Merci bcp!!
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