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43 vues
Bonjour M. Bachand,

Lors du cours je n'avais pas compris malgré les explications le calcul du GCI de l'exemple de la maison et du chalet.

En fait, je comprends la formule. Cependant, je n'ai pas réellement compris pourquoi on ajoute 2 fois le + 1 au numérateur.

De plus, au calcul du GCI, je ne comprends la partie 3/35....

Serait-ce possible de m'aider ?

Merci d'avance !
demandé dans Finances personnelles et planification fiscale par

1 Réponse

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Meilleure réponse
Voici ma réponse Anonyme,

Nombre d'années de détention de la maison = 2018 - 1984 = 35 années

Nombre d'années de détention du chalet = 2018 - 2014 = 5 années

Dans le calcul de l'exemption d'impôt pour résidence principale, ces valeurs sont le dénominateur. Maintenant il faut établir les années pour lesquelles nous allons désigné chacune des résidences comme LA RÉSIDENCE PRINCIPALE AU SENS FISCAL.

Nombre d'années de désignation de la maison comme résidence principale =  1984 à 2013 = 30 années

Nombre d'années de désignation du chalet comme résidence principale =  2014 à 2018 = 5 années

Ceci est la première répartition, avant optimisation de l'usage du facteur +1 qui existe dans la formule fiscale de l'exemption.

À ce stade-ci l'exemption fiscale à titre de résidence fiscale, pour chacune des résidences se calculerait de la façon suivante:

Pour la maison 30 +1 / 35

Pour le chalet 5 + 1 / 5

N'oublions pas que le +1 fait partie de la formule fiscale du calcul, la règle est faite comme ça. On réalise que l'on gaspille une année de désignation comme résidence principale du chalet puisqu'il suffit d'atteindre le ratio de 5 / 5 pour voir le gain complètement exempté.

Donc, voici la deuxième répartition, AVEC optimisation de l'usage du facteur +1 qui existe dans la formule fiscale de l'exemption.

Nombre d'années de désignation de la maison comme résidence principale =  1984 à 2014 = 31 années

Nombre d'années de désignation du chalet comme résidence principale =  2015 à 2018 = 4 années

À ce stade-ci l'exemption fiscale à titre de résidence fiscale, pour chacune des résidences se calculerait de la façon suivante:

Pour la maison 31 +1 / 35

Pour le chalet 4 + 1 / 5

Donc, en conclusion l'exemption pour gain en capital sur le gain du chalet est de 32/35.

Alors le calcul AU LONG du gain en capital imposable sur la vente de la maison:

PD             400 000 $

PBR           250 000 $

Gain de     150 000 $

exemption 137 143 $ (150 000 * 32/35)

Gain en capital 12 857 $

Gain en capital imposable 6 428 $

VERSION RACCOURCIE, COMME FAIT EN CLASSE

150 000 $ * 3/35 = 12 857 $ * 50 % = 6 428 $

Voilà l'explication détaillée,

Prof Bachand
répondu par (-920,665 points)
edité par
+1
Merci beaucoup,

Mais je ne comprends pas seulement comment vous arrivez à 150 000% ?
0
Bonjour,
veuillez svp poser une nouvelle question afin que l'enseignant concerné soit avisé de votre question.
Merci,
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