BQI - Semaine 9

Question

Bonjour M. Bachand,

Pour ce qui est du BQI 2-5, j'aimerais savoir :

1- Le calcul du droit de mutation. Pourquoi on fait cela ? 1 500% ce que ca veut dire.... ?

2- Pourquoi on utilise un taux de 5% pour les calculs 7 et 8.

Merci beaucoup

Answer 1

Bonjour Anonyme,

1) Les droits de mutation correspondent à des coûts irrécupérables qui sont exigibles au moment d'acquérir une nouvelle résidence. Voici le mode calcul qui est établi en fonction du prix de vente de la résidence:

• 0.5% sur les premiers 50 400$
• 1.0% sur la tranche de 50 401$ à 251 800$
• Province de Québec, hors de Montréal :
  • 1.5% sur la tranche qui excède 251 800$

Donc, ici, sur 175 000 $ (,005*50 400) + ((175 000 - 50 400)*,01) = 1 498 $, disons 1 500 $.

2) Pour ce qui est du taux de 5 % qui est utilisé pour faire fructifier les liquidités qui sont disponibles dans le scénario Loyer, celui-ci est un estimé, et il pourrait bien sûr faire l'objet d'une révision. Tout rendement entre 2 % et 6 % serait acceptable. On ne connait pas le profil d'investisseur du couple. Le court horizon (5 ans) de l'analyse militerait pour un taux possiblement plus faible que le 5 % utilisé. Par ailleurs, il est évident que l'on ne devait pas utiliser le taux de rendement su S&P 500 qui était de 12 %. Celui-ci étant exceptionnel et non représentatif de ce que l'avenir pourrait offrir comme rendement.

Continue à bien travailler.

Prof Bachand