Bonjour Anonyme,
1) Les droits de mutation correspondent à des coûts irrécupérables qui sont exigibles au moment d'acquérir une nouvelle résidence. Voici le mode calcul qui est établi en fonction du prix de vente de la résidence:
- 0.5% sur les premiers 50 400$
- 1.0% sur la tranche de 50 401$ à 251 800$
- Province de Québec, hors de Montréal :
- 1.5% sur la tranche qui excède 251 800$
Donc, ici, sur 175 000 $ (,005*50 400) + ((175 000 - 50 400)*,01) = 1 498 $, disons 1 500 $.
2) Pour ce qui est du taux de 5 % qui est utilisé pour faire fructifier les liquidités qui sont disponibles dans le scénario Loyer, celui-ci est un estimé, et il pourrait bien sûr faire l'objet d'une révision. Tout rendement entre 2 % et 6 % serait acceptable. On ne connait pas le profil d'investisseur du couple. Le court horizon (5 ans) de l'analyse militerait pour un taux possiblement plus faible que le 5 % utilisé. Par ailleurs, il est évident que l'on ne devait pas utiliser le taux de rendement su S&P 500 qui était de 12 %. Celui-ci étant exceptionnel et non représentatif de ce que l'avenir pourrait offrir comme rendement.
Continue à bien travailler.
Prof Bachand