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Je n'arrive pas à trouver le revenu net de location.  Je ne trouve pas le détail des calculs, et je n'arrive pas du tout à un résultat positif mais plutôt à une perte de location.  Dans le solutionnaire on parle d'un revenu net de 35950 $.  Pouvez-vous m'éclairer ?

Merci à l'avance.
demandé dans Question 2-2 (Tome II – Sujet 2) par

1 Réponse

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Meilleure réponse

Bonjour Marie-Claude,

Merci pour ta question ! 

Conformément à ce qui est mentionné à la p.157 du volume, pour une année donnée, la DPA annuelle maximale permise UNIQUEMENT SUR UN BÂTIMENT utilisé à des fins locatives est limitée au « revenu net de location » réalisé dans l’année. La DPA sur tous les autres biens amortissables n'est pas limitée.

C'est cette restriction qui est appliquée dans la question 2.2.

Concrètement, dans cette question,  le calcul du « revenu net de location » s'obtient de la façon suivante:

+ Revenus à inclure dans le calcul du revenu de location
- Dépenses déductibles dans le calcul du revenu de location (autre que la DPA)
- DPA déductibles sur les autres biens amortissables (autre que le bâtiment utilisé à des fins locatives)
= « Revenu « net de location » = 35,950$

Cependant, la méthode de travail utilisée pour arriver à ce montant de 35,950$ est plutôt la méthode de la conciliation du bénéfice comptable et du revenu d’entreprise (fiscal). Cette méthode est obligatoire (voir sujet 1). Évidemment l'utilisation de cette méthode n'influence pas le résultat obtenu (35,950$).

Ensuite, tu dois limiter la DPA du bâtiment locatif à ce montant de 35,950$.

...

Ce sous-total de 35,950$ (appelé "revenu net de location") est nécessaire ici afin de s'assurer de restreindre la DPA sur l'immeuble locatif SEULEMENT. En effet, on ne peut pas créer une perte de location ou augmenter une perte de location déjà existante avec la DPA sur un immeuble locatif (catégories #1). Il faut donc vérifier le "revenu net de location" existant AVANT déduction de la DPA sur l'immeuble locatif SEULEMENT.
Vous remarquez que ce "revenu net de location" est calculé en tenant compte des résultats d'opération de l'année (revenus - dépenses) et de la DPA relatives aux biens autres qu'un immeuble locatif.

Merci d’enrichir wF !

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