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Des questions de la part d'une étudiante à propos du cours "Se loger".
 

Bonjour Monsieur Bachand,
À la semaine 8, dans le PowerPoint après Kahoot! diapo 32, pouvez-vous me dire les chiffres que vous avez entré dans la calculatrice pour obtenir le versement hypothécaire de 1095$ (Est-ce un arrondissement de la réponse), et pour le 153 913$ aussi svp?
De plus, dans le cas Juste et Justine louer ou acheter, à l’étape 3 (comparaison), scénario location, est-ce qu’on fait les 2 calculs en mode BGN (début de période) ? Car dans le cas, le calcul de l’annuité n’a pas été fait en début de période (BGN) alors que à la diapo 32 le calcul équivalent a été fait en Début de période. Est-ce une erreur? Dois-je mettre ma calculatrice en BGN pour les calculs de l’annuité et le placement initial, ou juste pour l’annuité?
Merci et bonne journée!
demandé dans Finances personnelles et planification fiscale par (-895,505 points)

1 Réponse

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Meilleure réponse

Voici les réponses:

1) Le versement HYPOTHÉCAIRE mensuel de 1 095 $ s'obtient en tenant compte des variables financière suivantes:

Sur 25 ans (300 versements), à 3,5%, VA (emprunt de 250 000 $ - 30 000 $) CAPITALISÉ SEMESTRIELLEMENT, versements mensuels en DÉBUT DE PÉRIODE. Quel est le paiement ? 1 095 $.

2) Le solde hypothécaire de 153 913 $, après 10 ans (120 versements) s'obtient en tenant compte des variables financière suivantes:   

Après 10 ans (DONC N = 120), pmt = 1 095,22337615 $, à 3,5 %, VA = 220 000 $ (hypothèque initiale), CAPITALISÉ SEMESTRIELLEMENT, versements mensuels en DÉBUT DE PÉRIODE, quelle est la valeur future? 153 913 $.

3) Les paiements doivent-ils être en début ou en fin de période? En réalité, chaque cas est différent, pour les fins du cours, lorsque je ne le précise pas, vous pouvez utiliser l'un ou l'autre. Les deux réponses deviennent tout à fait acceptables. Dans l'ensemble du cours, j'ai utilisé, au hasard, les deux approches.

Merci!

Prof Bachand
 

répondu par (-895,505 points)
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