hypothèque dans le bilan(fin)-Mini-Cas de Roberto et Monica

Question

Bonjour, monsieur, pour le VF du prêt hypothécaire à Bilan (fin) dans la première année de ce cas, mon résultat de calcul est 71939 $, ce qui est différent de la bonne réponse (vs 71948$). Mon processus est VA = 80 000 , I = 0,49%, N = 12, VPM = -1048, COMP, VF = 71939 $. En ce qui concerne mon processus, qu'est-ce qui a mal tourné qui a causé des lacunes avec la bonne réponse? Merci beaucoup pour votre réponse. 

Answer 1

Bonjour, Lilian,

Je vois par l'usage de tes taux que tu sembles comprendre que le solde de l'hypothèque se calcule avec un taux qui est capitalisé semestriellement. Par contre le taux que tu obtiens est de 5,88 % (12 * ,49 %) alors que mon taux est de 5,926 %. Je ne pourrais te dire d'où vient cet écart. De mon côté, j'obtiens 5,926 % de la façon suivante:

Avec Excel
1) Changer le 6 % en taux effectif en tenant compte de la capitalisation semestrielle des intérêts, résultat obtenu = 6,09 %

2) Changer le 6,09 % en taux nominal en tenant compte des versements mensuels, résultat obtenu = 5,92 %

Bonne étude !

Prof Bachand

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Merci beaucoup!