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Quels sont les responsabilités et privilèges fiscaux de louer une résidence?

+2 votes
74 vues
Quels sont les obligations et responsabilités ainsi que les privilèges et avantages, fiscalement parlant, lorsqu'on possède 2 maisons de valeur marchande similaire dont une qu'on habite et l'autre qu'on loue?

Est-ce qu'on a droit à certaines déductions ou crédits d'impôt tant au niveau provincial que fédéral?

Bref, de quels éléments doit-on tenir compte lorsqu'on fait ses impôts avec une résidence secondaire louée?

Précision: L'acquisition des 2 résidences s'est déroulée en 2014.
demandé 16-Mar-2015 dans Semaine 1 par anonyme

3 Réponses

+2 votes
 
Meilleure réponse
Il n'y a pas vraiment d'avantages à détenir une résidence principale ET une résidence secondaire sur le plan fiscal.

Pour la résidence principale, il existe cependant deux mesures d'allègement fiscales s'y rapportant. Il en sera question plus en détail lors de la semaine 3 du MOOC, mais les voici rapidement :

- Crédit d’impôt pour l’achat d’une première habitation (au fédéral) : 5 000$ x 15% si vous respectez les conditions d'admissibilité

- Exemption pour la résidence principale : cela s'applique seulement au moment de la revente de la résidence, en permettant « d'annuler » l'impôt payable sur le profit effectué lors de la revente

Pour la résidence secondaire louée, il n'y a pas d'allègement particulier si vous l'utilisez strictement pour la louer. Le lien fourni par JLForest vous permettra d'établir avec exactitude le montant à inclure dans votre impôt, mais voici les éléments les plus courants :

  Revenus de loyer

Moins :

- les dépenses d’entretien de l’immeuble;
- l’assurance de l’immeuble;
- les impôts fonciers et les intérêts payables sur l’emprunt hypothécaire;
- les frais de fonctionnement de l’immeuble (électricité, câblodistribution, chauffage et autres services publics) à la charge du propriétaire;
- Publicité;

= Revenu net de location
répondu 16-Mar-2015 par CarolineRicard * TOP 7 500 et + * (14,130 points)
sélectionné 16-Mar-2015 par Prof. Nicolas Boivin
Merci des précisions.  En ce qui concerne l'impôt foncier, est-ce strictement la partie de l'évaluation foncière générale qu'on peut inclure ou bien aussi la taxe pour la police, l'eau, les ordures et la fosse sceptique qui figureNT sur notre relevé de taxes municipales?
+2 votes
Le loyer que vous versent les locataires de la résidence secondaire est ajouté à votre revenu annuel brut. Vous trouverez peut-être des réponses ici : http://www.cra-arc.gc.ca/F/pub/tg/t4036/t4036-f.html#P215_15946.
répondu 16-Mar-2015 par JLaforest CLUB des 500 (770 points)
+1 vote
Bonjour,

Aussi:

Les dépenses relatives à la maison louée seront déductibles.

Pour la maison louée, une partie de l'exemption pour gain en capital disponible sera non applicable (pour la portion des années où la maison est loués). Il est préférable de louer la maison qui générera le moins de gain en capital lors de sa revente ultérieure.

Réf.: http://www.cra-arc.gc.ca/F/pub/tg/t4036/t4036-14f.pdf
répondu 16-Mar-2015 par Prof. Nicolas Boivin (-490,175 points)
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