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Depuis 12 ans, nous avons un chalet (résidence secondaire, sans location) qui deviendra notre résidence principale au moment de la retraite (environ 5 ans). Donc, pendant 17 ans, cette propriété aura un gain en capital. Est ce que je dois préparer des documents chaque année pour faire le calcul au moment de la vente.  Y a t il des formulaires  à remplir pendant toutes ces années pour faciliter le travail?  Ou est ce que je peux trouver les informations sur les dépenses admissibles? Merci
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2 Réponses

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Bonjour Anonyme,

Il n'y a aucun document à préparer lorsqu'une résidence secondaire devient une résidence principale, ni pendant la détention. C'est seulement au moment de la revente qu'il y a des formulaires à remplir au niveau fiscal.

Par contre, votre chalet continuera à "accumuler du gain en capital" même en devenant votre résidence principale. Si vous vendez votre résidence principale actuelle dans 5 ans, il est probable que vous utiliserez l'exemption pour gain en capital pour celle-ci. Or, vous pouvez désigner seulement une habitation par année d'exemption. Voici un petit exemple hypothétique:

Résidence principale : acheté en 1995, vendu en 2020
Chalet : acheté en 2003, vendu en ??

De 2003 à 2020, vous pourrez désigner seulement la résidence principale OU le chalet. Si vous désignez la maison de 1995 à 2020, vous aurez alors à vous imposer sur un gain en capital pour 2003 à 2020 pour votre chalet (imposition seulement au moment de la revente).

Sans les informations sur les deux résidences, il est impossible de dire quelle est la meilleure option, mais il existe une façon de calculer s'il est plus avantageux de désigner la résidence principale ou le chalet. Faites-vous conseiller par quelqu'un qui connaît votre dossier. Comme cela n'aura lieu que dans 5 ans, vous avez amplement le temps de planifier la situation fiscalement parlant !

Si vous êtes autodidacte, je vous invite à consulter cette autre question qui a été posée par un étudiant du MOOC : http://www.uqtr.ca/opticq2a/?qa=5920/exemption-gain-capital-pour-r%C3%A9sidence-principal-si-chalet

Les différentes réponses données sauront certainement répondre à plusieurs de vos questions.

Pour ce qui est des dépenses admissibles, tous les frais entourant la vente (notaire, courtier) peuvent généralement venir s'ajouter au coût votre de résidence (appelé PBR pour produit de base rajusté).

J'espère vous avoir aidé!
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