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Quelle est la formule ou la façon de procéder afin de calculer le montal total que me coûtera un prêt?? Par exemple, j'emprunte un montant d 350 000$ pour l'achat d'une maison à un taux d'intérêt de 3% qui sera remboursé sur une période de 25 ans.
demandé dans [INACTIF] La Littératie Financière et Fiscale Ouverte à Tous par
0
Votre question est intéressante. J'ai hâte de lire la réponse.

En attendant, je crois qu'il serait pertinent d'apporter quelques détails à votre exemple fictif.

Le montant du paiement que vous verserez sur l'hypothèque ainsi que la fréquence (mensuel, au deux semaines).

J'aimerais savoir aussi si le taux de 3% est appliqué sur le capital à une fréquence donnée (mensuel, annuel...)?
0
Tu peux y aller à la semaine ,à la semaine de 365.25jours ...donc 52.1785 s par année,mais c'est un cours de littératie financière pas de planification financière pour planificateurs financiers,...mais vraiment fascinant de tomber là-dedans....il ne manque que la littératie sur les placements connexes action  obligations marché monétaire.mais un autre jour..un autre tantôt ...

2 Réponses

+2 votes
 
Meilleure réponse
Si vous avez une calculatrice financière,c'est relativement simple,l'emprunt c'est la valeur présente de la maison...la present valu élu le pb.Il faut ramener le taux d'intérêt en un taux mensuel avec le taux effectif en taux apr..2 sec eff5,suivi de 12 second apr divisé par 12, donc .4124 et 25 sec12=300.....je résume pv=300000,n le nombre de paiements 25 fois 12=300 et i=.4124,et comp PMT et tu auras le résultat..17.....
répondu par CLUB des 2 500 (3,200 points)
sélectionné par
0
Par mois Fois le nombre de mois...et ça te donne le montant approximatif,parce que les taux ne sont pas figés pour 25 ans...ils peuvent monter et chaque 1% ça représente un joli petit montant....Je l'ai affecté à un taux de 5%,tu fais de même pour 3%..ne pas oublier la capitalisation semestrielle..et le paiement mensuel
0
Allons-y maintenant avec l'approche Excel:

Pour identifier la valeur de la totalité des paiements sur un prêt hypothécaire de 350 000 $, amorti sur 25 ans, remboursement mensuel, à 3 %

Nous utilisons la fonction =VPM(Taux nominal/12; nombre de paiements; Valeur actuelle)

Donc (,0,029778313/12; 300; 350 000)

On obtient le  taux nominal de 0,029778313 avec la fonction = TAUX.NOMINAL(Taux effectif; nb_périodes)

Donc (,03;2) puisque le taux affiché à la banque est de 3 % capitalisé deux fois l'an (tous les prêts hypothécaires sont capitalisés deux fois par année - semestriellement)

Vous obtiendrez donc des paiements de
-1 655,71 $ x 300 paiements = 496 712 $

Prof Bachand
+3 votes
Voici le meilleur site pour vous si vous voulez la réponse directement:
http://www.calcul-de-pret.com/CanadianCalculator/CalcAmort.htm?principal=350+000+%24&amortiss=300&interest=3+%25&periodepaym=12&button2=Calculer+le+paiement&paymperiodique=669%2C82+%24

Sinon, à l'aide de la calculatrice financière, il faut trouver la valeur de pmt. Voici les variables précisément en n'ayant qu'à inscrire le chiffre et en cliquant sur le bouton de la variable à remplir:

N: 300 périodes (25*12)
I/Y: 0.24845 (taux mensuel)
PV:350 000
FV: 0 (valeur finale)
PMT: ? -> 1 656.36$

Pour trouver le taux mensuel de 0.24845, on doit convertir le taux de 3% (annuel capitalisé semestriellement à la base). Pour ce faire, on peut utiliser la calculatrice financière de la façon suivante: 2  (x,y) 3  2ndF  PV    = 3.0225  qui représente le taux effectif annuel.
Ensuite: 12 (x,y) 3.0225  2ndF  PMT    = 2.98142 qui représente le taux annuel capitalisé mensuellement. Finalement, 2.98142/12 = 0.24845 (taux mensuel du prêt)

Pour trouver la valeur de PMT, faire: COMP  PMT    =1 656.36$

Comme on sait maintenant que les paiements sont de 1 656.36$ durant 300 mois,
1656.36 * 300 = 496 907.77$ payé au total.
Donc un coût d'emprunt = 496 907.77$ - 350 000 = 146 907.77$

Au plaisir,
Pierre-Alexandre Caron
répondu par * TOP 7 500 et + * (8,995 points)
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