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Bonjour, je ne comprend pas comment calculer correctement le montant du DPA ainsi que le montant du revenu net de location.
DPA je calculait (18 198 750 x 4% x 5/12 x 1/2)= 151 656.25
Pouvez-vous m'indiquer les calculs à faire afin que je comprenne ou je me trompe.
Merci
demandé dans Question 2-1 (Tome II – Sujet 2) par

1 Réponse

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Meilleure réponse
Bonjour cynthia,

Vous devez calculer le revenu net de location avant de calculer la DPA maximale admissible.Pour ce faire, vous devez calculer tous les ajustements préalables (récupération d'amortissement, perte finale, dépenses non déductibles, revenus non imposables) et aussi la DPA sur les éléments autres que des immeubles locatifs.

Observez attentivement la conciliation du revenu dans la solution ainsi que l'encadré orange pour bien comprendre cet élément. Référez-vous aussi aux pages 151 à 153 de votre volume pour l'explication théorique du concept ainsi que des exemples pertinents sur la détermination du revenu net de location.

Pour ce qui est de la DPA de l'immeuble, vous n'avez pas tenu en compte des éléments suivants :
- IMMEUBLES fait de la location de bureaux (non résidentiels) : la nouvelle acquisition ayant eu lieu après mars 2007 est admissible à la bonification de taux de 2 %, donc 6 % au total (p.123 du volume)
- La subvention reçue doit diminuer le coût de l'immeuble visé (p.117 note bas page 196 du volume)

Ceci tenu en compte, la formule est donc la suivante :
(18 198 750 - 600 000) * (4% + 2%) * (5/12) * (1/2) = 219 984 $

Cependant, le revenu net de location calculé avant DPA sur immeubles locatifs n'est que de 35 775 $, il faut donc restreindre la DPA du bâtiment à ce montant pour arriver à 0 $, conformément à la restriction discutée à la page 151 de votre volume.

J'espère que cette explication vous aide, n'hésitez pas à apporter d'autres précisions si certains éléments demeuraient obscurs.
répondu par (-81,200 points)
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